2017年411日,王女士與外地人胡先生簽訂了《房屋買賣合同》,約定王女士將其名下的大廠某房產以212萬元的價格出賣給胡先生。合同簽訂后,胡先生依約支付了購房首付款105萬元,剩余房款以銀行貸款方式支付;王女士也依約辦理了房屋交付手續,胡先生隨后辦理了裝修入住。但是,在王女士的涉案房產證下發后,胡先生突然表示其在簽訂本合同前已經在廊坊當地購買了一套住房,受限購政策的影響無法辦理過戶手續,故突然提出解除合同并返還購房款,并向當地法院提起了訴訟。經過一審開庭,一審法院以胡先生受限購政策影響無法辦理過戶為由,支持了胡先生解除合同并返還購房款的訴訟請求。
王女士不服一審判決提起上訴,特委托河北李景玉律師事務所房產事務部李景玉、張靜律師作為其代理人出庭上訴,維護其合法權益。

接受委托后,河北李景玉律師事務所房產事務部主任李景玉律師迅速組建了由李景玉律師主導,張靜律師配合協作的專案律師小組歸納本案爭議焦點為:

胡先生要求解除房屋買賣合同是否有法律依據?該房屋買賣合同是否應當解除?

經過充分分析和法律論證以及借鑒之前河北李景玉律師事務所房產事務部成功案例經驗,本案專項小組律師認為:

第一,房屋買賣合同簽訂于201762日限購政策出臺之前,該房屋買賣合同的履行不應受限購政策的影響,一審法院認定限購政策必然導致胡先生不具有購房資格理據不足。而且從合同的實際履行深度和后續履行條件來看,胡先生支付了購房首付款,剩余房款按揭貸款;王女士也辦理了房屋交付手續,胡先生隨后進行了裝修入住,雙方均已經積極履行了大部分合同義務。而且,王女士的房產證已經下發,完全具備辦理房屋過戶的基本條件,所以,該房屋買賣合同是應當且可以繼續履行的,胡先生要求解除合同的訴請理據不足。

第二,房屋買賣合同中對因政策調整無法將房屋過戶到胡先生名下的解決方案亦作出了明確約定,雙方應按照該約定來解決房產過戶問題,而且在合同履行過程中,胡先生多次表示會想盡一切辦法辦理房屋過戶,所以胡先生現在以不具備購房資格為由,要求解除合同,缺乏合同依據,依法也不能得到支持。

經過二審開庭,律師用法律武器成功維護委托人的合法權益,最終二審法院直接撤銷一審判決,駁回了胡先生的全部訴訟請求。李景玉律師和張靜律師履行律師職責,彰顯律師價值,成功地運用專業所長維護了當事人的合法權益。


END


瀛和廊坊——河北李景玉律師事務所簡介


  河北李景玉律師事務所是由執業20年的國家一級(高級)律師李景玉發起組建,2018年正式加盟瀛和律師機構,為瀛和律師機構河北廊坊辦事處。瀛和律師機構作為全國一流律師服務平臺,目前在全國大城市和重點地級市均設立加盟所,每個城市僅設一家,目前瀛和機構已經建立北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、南京、重慶、武漢、石家莊等瀛和機構加盟所200余家,國外加盟律所涵蓋美國、英國、法國、日本、德國、韓國等60余個國家。瀛和律師機構在全球已經建立了龐大的信息體系,采取規?;B鎖經營方式,資源共享、團結合作,運用專業Kindlelaw系統,開啟數字化律所辦公新模式。

河北李景玉律師事務所獲得的榮譽稱號:

  2014年,河北李景玉律師事務所被廊坊市司法局、廊坊市律師協會評為“2014年度司法行政系統先進集體”榮譽稱號;
  2015年,河北李景玉律師事務所被河北省司法廳、河北省律師協會評為“省級示范律師事務所”榮譽稱號;
  2016年,河北李景玉律師事務所被中共廊坊市委和廊坊市人民政府評為“2014-2015年度市級文明單位”榮譽稱號。

河北李景玉律師事務所擔任的顧問單位主要有:

  廊坊市人民政府;安次區人民政府;大廠回族自治縣人民政府;廊坊市公安局;廊坊市行政審批局;廊坊市規劃局;廊坊市信訪局;廊坊市旅游局;廊坊市行政綜合執法局;廊坊市水務局;廊坊市食品藥品監督管理局;廊坊日報社;華升富士達電梯有限公司;河北匯督投資集團有限公司;北京環興醫藥科技集團;廊坊市天利和房地產開發有限公司;北京千禧盛世房地產經紀有限公司廊坊分公司;河北廣通房地產開發有限公司;廊坊科森電器有限公司;廊坊市城鄉規劃設計院;冀北中原巖土工程有限公司;廊坊市中原園林綠化工程有限公司;河北七彩陽光園林景觀設計有限公司;河北鼎信工程檢測有限公司;廊坊市廣陽區愛民東道街道辦事處;廊坊市恒運物業服務有限公司;香河金鑰匙家具城及廊坊市廣陽區105家社區居委會及村委會常年法律顧問。
    河北李景玉律師事務所現有律師、律師助理和行政人員30余名,其中法學博士1人,法學碩士生3人,其余全部為本科學歷。本所現有業務部門9個:法律顧問事務部、民商案件事務部、刑事辯護事務部、政府業務事務部、知識產權事務部、婚姻家事事務部、交通事故事務部、勞動人事事務部、金融、票據及房地產事務部。

本所所訓:沒有小案子,只有小律師;團結協作、眾志成城。

本所口號:作專家型律師,做專業律師事務所。

本所信念:忠于律師事業,做大做強律師團隊。

本所競爭原則:以對法律的精準理解,用最專業的技巧和豐富經驗為委托人提供最優質的法律服務。

  本所業務專長:專業為企事業單位、行政機關擔任常年法律顧問,代理疑難民事、商事案件;重大刑事案件辯護;處理復雜婚姻家庭糾紛、特大交通事故糾紛;代理行政復議、行政訴訟;代理知識產權案件等。同時提供公司新三板、四板掛牌及澳洲境外上市法律服務,并購、重組、股權結構調整、投資移民、境外保險等非訴法律業務。

  本所網址:www.668600.tw

  聯系電話: 0316-2365086 / 2185589

  電子郵箱 lijingyu001@aliyun.com

  辦公地址:河北省廊坊市廣陽區新世紀大廈506室。



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